За оставшиеся до конца лета два с небольшим месяца абсолютно реально построить новый загородный дом, материалы и работа обойдутся в 1,5 млн руб., подсчитал строительный эксперт, основатель и генеральный директор компании «ГЛАВСНАБ» Федор Васильев.
«Построить дом до конца лета вполне реально, но очень многое зависит от размера и сложности проекта, — предупреждает он. — Простой каркасный или щитовой дом площадью до 100 квадратных метров вполне можно построить за два-три месяца. Более сложные проекты из кирпича или бруса потребуют больше времени, но даже их можно построить за одно лето. Главное — подойти к делу максимально организованно и с умом распределить бюджет».
Если денег на постройку немного не хватает, можно урезать бюджет на отделочные материалы и мебель, но ни в коем случае нельзя экономить на фундаменте, несущих конструкциях, кровле и инженерных системах, советует Васильев. Эти элементы должны быть качественными, иначе дом просто не будет безопасным и не простоит столько, сколько хотелось бы.
Строительство нового дома, как правило, обходится дешевле, чем перестройка существующего, говорит эксперт. Поэтому проще начать с нуля, но при этом сразу по современным технологиям. Хотя из этого правила есть и исключения.
«Если состояние дома хорошее, перестройка может быть выгодным решением, — объясняет Васильев. — Возможно, потребуется усиление или замена отдельных элементов. Также понадобится обновление проектной документации и согласование работ с контролирующими органами. Если стройка была законсервирована на несколько лет, перед возобновлением работ нужно тщательно проверить состояние фундамента, каркаса и других конструкций. Если дом планируется как жилье на круглый год, особое внимание стоит уделить теплоизоляции».
Начиная летнее строительство, важно предусмотреть некоторые обстоятельства, добавляет эксперт. Например, позаботиться о защите от солнца и жары для рабочих, закупить специальные быстросохнущие материалы.
Из чего складывается цена нового дома
1) Материалы
Фундамент:
- Бетон (М200) — 6 000 / м³ — 60 000 руб.
- Арматура (A400) — 60 000/ т — 60 000 руб.
Каркас:
- Брус (150×150) — 15 000 / м³ — 75 000 руб.
- Обрешетка (50×100) 10 000 / м³ — 20 000 руб.
- ОСП плиты (12 мм) — 1 000 / м² — 100 000 руб.
Кровля:
- Стропильная система (брус 100×150) — 13 000 / м³ — 39 000 руб.
- Гидроизоляционная мембрана 200/ м² — 30 000 руб.
- Теплоизоляция (минеральная вата 150 мм) 500/ м² — 75 000 руб.
- Кровельные материалы (металлочерепица) 1 500 / м² −225 000 руб.
Стены:
- Пароизоляционная пленка — 100/ м² — 10 000 руб.
- Теплоизоляция (минеральная вата 100 мм) 400/ м² — 40 000 руб.
- Ветрозащитная пленка — 150 м² — 15 000 руб.
- Обшивка (вагонка) — 800/ м² — 80 000 руб.
Окна и двери:
- Окна (пластиковые, 2-х камерные) 25 000/ шт — 125 000 руб.
- Двери (входная, металлическая) — 30 000/ шт — 30 000 руб.
Внутренняя отделка:
- Гипсокартон (12,5 мм) 100 м² / 500 — 50 000 руб.
- Шпаклевка — 50 кг / 300 — 15 000 руб.
- Краска (внутренняя) — 10 л / 1 000 — 10 000 руб.
- Полы (ламинат) — 100 м² / 1 200 — 120 000 руб.
Итого стоимость материалов: 855 000 р.
2) Доставка материалов
- Грузоперевозки (фура) 20 000 р/рейс — 40 000 руб.
- Разгрузка материалов 500 р/ час — 5 000 руб.
Итого стоимость доставки: 45 000 руб.
3) Работа бригады
- Фундаментные работы: 1500 р/час — 75 000 руб.
- Каркасные работы: 1200 р/ час — 120 000 руб.
- Кровля: 1500 р/ час — 75 000 руб.
- Стены: 1200 р/ час — 120 000 руб.
- Окна и двери: 1 000 р/ час — 20 000 руб.
- Внутренняя отделка: 1 000 р/ час — 150 000 руб.
Итого стоимость работы бригады: 560 000 руб.
Итоговая стоимость строительства: 855 000 руб. (материалы) + 55 000 руб. (доставка) + 560 000 руб. (работа) = 1 470 000 руб.
Дополнительные расходы: инженерные сети (электричество, водопровод, канализация), ландшафтные работы, мебель и декор.
