8
Первый месяц текущего лета стал по-настоящему жарким для столичного рынка строящегося жилья. За июнь зафиксировано сразу несколько рекордов на рынке новостроек Москвы. Однако эта «жара» и высокая активность покупателей были вполне ожидаемы.
В преддверии завершения действия программы всеобщей льготной ипотеки на новостройки, многие торопились купить недвижимость от застройщика в ипотеку под процент в 2 – 3 раза ниже рыночного. В итоге за июнь 2024-го на рынке новостроек Москвы было оформлено 14 219 договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве жилья и нежилой недвижимости, сообщили в Росреестре. Этот показатель на 12,5% превысил майский, который тоже был одним из самых высоких для этого периода (12 640 ДДУ в мае 2024 г.). Рост числа сделок с «первичкой» за год составил 30,2% (10 924 ДДУ в июне 2023 года), за два — 57,1% (9 053 ДДУ). Вообще этот результат стал максимальным для этого месяца за последние 5 лет.
При этом максимальный рост числа сделок зафиксирован именно в сегменте продаж квартир от застройщиков. По данным Росреестра, за первый месяц лета в столице зарегистрировали 10 469 ДДУ с жильем, что почти на 21% больше, чем в мае (8 658 ДДУ), на 34,2% выше показателя за июнь 2023-го (7 803 ДДУ) и на 66,8% выше, чем в июне 2022-го (6 275 ДДУ).
В сегменте коммерческой недвижимости и другого «нежилья» в новостройках тоже положительная динамика. За июнь оформлено 3 750 ДДУ с такими объектами. Рост за год – на 20% (3 121 ДДУ в июне 2023 г.). А вот за месяц даже зафиксирован небольшой спад: — 5,8% (3 982 ДДУ). Эксперты объясняют данный тренд тем, что большинство покупателей, в том числе частные инвесторы, были ориентированы именно на квартиры, которые можно было купить по льготной ипотеке.
«Июньская статистика ожидаемо продемонстрировала рост числа зарегистрированных ДДУ именно за счет сделок с квартирами, — комментирует данные статистики руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. – Так, коммерческая недвижимость с января находится практически на одном стабильно высоком уровне — с пиком в марте и незначительным снижением во втором квартале. А вот число оформленного по ДДУ жилья, наоборот, с марта росло, достигнув максимума в июне. В итоге первое полугодие 2024 вышло на рекорд к аналогичным периодам прошлых лет по «нежилью» и по общему числу сделок в строящихся домах».
В целом за I полугодие 2024-го на рынке первичной недвижимости Москвы зарегистрировали 68 900 ДДУ со всеми видами объектов. Это примерно на 2,5% больше, чем за аналогичный отрезок прошлого года. При этом, в сегменте жилой недвижимости отмечается небольшое снижение в годовом выражении: 44 980 ДДУ, или — 1,8%. А вот сегмент «нежилья» стабильно растет: 23 920 ДДУ за январь – июнь 2024 года, что почти на 12% больше чем за этот период 2023-го (21 421 ДДУ) и на 11% выше данных за 2022-ой (21 543 ДДУ).
