4
За первые 5 месяцев текущего года банки выдали гражданам РФ примерно 100 тысяч кредитов на приобретение либо строительство объектов ИЖС и других частных домов. Совокупная сумма этих кредитов оставила порядка 439 млрд рублей. Данные показатели превысили прошлогодние на 10% по количеству займов и на 32% по их объему, сообщили аналитки ДОМ.РФ.
Именно на сегмент индивидуального жилищного строительства пришелся основной рост спроса на ипотеку в этом году. Так, за период с начала января по конец мая число ипотечных займов, выданных на строительство либо покупку новых частных домов, увеличилось более чем вдвое, достигнув 60 тысяч. Их общая сумма выросла в 2,5 раза, составив 289 млрд рублей. В итоге, на данный момент доля ипотеки на ИЖС почти достигла 24% в структуре выдач кредитов на строящееся жилье, что на 11 п. п. превышает показатель первых 5 месяцев 2023 года.
«Мы ожидаем, что во второй половине 2024-го количество выданных ипотек на строительство индивидуального жилья может сократиться из-за сворачивания программы «Льготной ипотеки». Однако недостающие объемы будут частично компенсированы расширением условий «Семейной ипотеки» и распространением этой программы на сегмент индивидуального жилищного строительства, — комментирует руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. — Объем ввода индивидуального жилья в России вот уже несколько месяцев подряд превышает показатели ввода многоквартирных домов, и мы рассматриваем этот сегмент как драйвер развития всей отечественной строительной отрасли. По нашим оценкам, сейчас около 25% индивидуальных домов строится с ипотекой, а к 2030 году этот показатель может вырасти до 50%».
В настоящее время почти 99% ипотечных кредитов на ИЖС выдаются по программам с господдержкой. Из них 60% приходится на «Льготную ипотеку» для новостроек, которая фактически уже завершилась. Еще 30% — на «Семейную ипотеку». Льготные ставки перетянули значительную часть платежеспособного спроса с рынка «вторички» на рынок строительства: в мае 2024 года выдача кредитов на покупку готовых домов сократилась на 41%, а на строительство новых домов, напротив, увеличилась на 72%.
В целом, с начала года объем выданных ипотечных займов на ИЖС вырос на 37% и к июню достиг 944 миллиардов рублей. Доля этих займов в общем ипотечном портфеле за этот период увеличилась на 1,2 процентных пункта до 5%.
