7
Президент РФ Владимир Путин подписал законы, повышающие расходы на содержание дорогой недвижимости. В частности, вырастет налог на такое имущество. Кроме того, пошлина за регистрацию сделок с такими объектами тоже станет больше.
Законопроект с поправками в Налоговый кодекс был ранее одобрен Госдумой и Советом Федерации. Начиная с 2025 года изменится принцип расчета пошлин за госрегистрацию прав собственности на недвижимость, относящуюся к высокобюджетному сегменту. Фиксированные размеры госпошлин при сделках с недвижимостью вырастут в 2 раза: до 4 тыс. рублей для физлиц, до 44 тыс. рублей для организаций. Это касается тех объектов, чья кадастровая стоимость либо не превышает 20 млн и 22 млн рублей соответственно.
Если объект недвижимости стоит дороже указанных сумм, то пошлина за регистрацию сделок для физлиц будет равна 0,02% кадастровой стоимости, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. рублей. Для организаций пошлина больше — 0,2% кадастровой стоимости, но не менее 0,2% цены сделки и не более 1 млн рублей.
Пошлина за государственный кадастровый учет созданных (образованных) объектов недвижимости устанавливается для физлиц в размере 2000 рублей, для организаций — 22 тысячи рублей; за изменение сведений об объекте недвижимости – 1000 рублей и 2000 рублей соответственно.
Размер госпошлины за внесение изменений в записи об объекте в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а также за госрегистрацию соглашений об изменении или о расторжении договора аренды недвижимости для физлиц составит 700 рублей, для юрлиц – 1 тыс. рублей. Пошлина за госрегистрацию перехода права собственности на объект недвижимости в связи с реорганизацией юрлица также составит 1 тыс. рублей. Пошлина за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке будет равна 400 рублей для граждан и 1,2 тыс. рублей для юридических лиц. Вдвое вырастет сумма пошлины за госрегистрацию договора участия в долевом строительстве: до 700 рублей для физлиц, до 12 тысяч рублей для организаций.
Увеличится со следующего года и налог на дорогие земельные участки и недвижимость, чья кадастровая стоимость превышает 300 млн рублей каждый. Для таких дорогих лотов максимальные ставки налогов на имущество вырастут с нынешних 2% до 2,5%, а земельного налога с 0,3% до 1,5%.
Добавим, налог на имущество организаций относится к региональным налогам, а налог на имущество физлиц и земельный — к местным. Поэтому конкретные ставки для юрлиц будут определять региональные власти на местах, а в Налоговом кодексе установлены лишь предельные значения, которые регионы и муниципалитеты не должны превышать.
